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戸建て

■【戸建て/中古物件】リフォーム・リノベーションとは？

■【戸建て/中古物件】をリフォーム・リノベーションする魅力とは？

■【戸建て/中古物件】リフォーム・リノベーションで出来ること/出来ないこと

■【戸建て/中古物件】リフォーム・リノベーションを成功させるポイント

■【戸建て/中古物件】リフォーム・リノベーションで大切なリフォーム診断

■【戸建て/中古物件】雨漏り補修と外壁塗装の必要性について

■【戸建て/中古物件】リフォームの施工事例

【戸建て/中古物件】リフォーム・リノベーションとは？

リフォームとリノベーション、どちらも戸建てを改修することですが、その目的や規模に大きな違いがあります。福岡のリフォーム専門店トラストホームでは戸建てのリフォーム・リノベーションどちらにも対応しておりますので、お気軽にお問い合わせください。

リフォーム

目的: 老朽化した部分を修復し、建物を新築時の状態に戻すこと。
規模: 比較的小規模な工事が多いです。壁紙の張り替え、キッチンや浴室の交換、外壁の塗り替えなどが一般的です。
特徴: 既存の間取りや構造を大きく変えることは少なく、主に建物の機能回復を目的とします。

リノベーション

目的: 建物の機能や価値を向上させ、より快適な住まいにすること。
規模: 大規模な改修工事も含まれます。間取りの変更、耐震補強、断熱工事、設備の入れ替えなど、建物の構造を大きく変えることも可能です。
特徴: 住む人のライフスタイルや価値観に合わせて、自由に設計することができます。

【戸建て/中古物件】をリフォーム・リノベーションする魅力とは？

中古戸建ては、新築にはない魅力がたくさんあります。ここでは、【戸建て/中古物件】リフォーム・リノベーションの魅力について詳しく見ていきましょう。

1.自分好みの空間にできる
間取りの変更、壁や床の素材の変更、最新の設備への交換など、自由な設計が可能です。ライフスタイルの変化に合わせて、住まいをカスタマイズできます。例えば、リビングを広げて開放的な空間を作る、収納スペースを増やしてスッキリとした生活を送るなど、自分たちの好みに合わせた空間作りが可能です。
2.ライフスタイルの変化に合わせて住まいを最適化
家族の成長やライフスタイルの変化に伴い、住まいに対するニーズも変わってきます。例えば、子どもが成長して部屋が必要になったり、在宅ワークが増えたことで仕事専用のスペースが欲しくなることもあるでしょう。リフォームやリノベーションを通じて、ライフステージに合った間取りや機能を追加することで、お住まいをさらに快適にすることができます。
3.資産価値の向上
設備が古くなってきた場合、放置すると資産価値が下がる可能性があります。しかし、定期的なリフォームや、必要に応じたリノベーションを行うことで、資産価値を維持または向上させることができます。特に、水回りの設備更新や内装のリフレッシュは、将来的な売却時にも有利に働く要素となります。
4.コスト面でお得な選択肢
新築戸建てを購入する場合、物件価格はもちろんのこと、仲介手数料や引っ越し費用、その他の初期費用がかかります。それに比べ、リフォームやリノベーションは引っ越し費用が不要なだけでなく、予算に応じて工事内容を調整できるため、コストを抑えながらも満足度の高い改装が可能です。例えば、キッチンやバスルームといった部分的なリフォームから、家全体のリノベーションまで、幅広く対応できます。
5.省エネ・エコ住宅へのアップグレード
リフォームやリノベーションを通じて、断熱性能を向上させたり、省エネ家電やLED照明を取り入れることで、光熱費を削減できるエコな住まいにすることができます。また、エコ住宅は将来的に環境に優しい選択としても評価され、資産価値の向上にもつながるでしょう。

【戸建て/中古物件】リフォーム・リノベーションで出来ること/出来ないこと

戸建て/中古物件のリフォーム・リノベーションは、住まいを自分好みの空間に変えることができる素晴らしい機会です。しかし、全てが自由にできるわけではありません。戸建てリフォーム・リノベーションで出来ることと出来ないことの判断基準は構造への影響、法規制、近隣への影響です。ここでは、戸建て/中古物件のリフォーム・リノベーションで出来ることと出来ないことについて詳しく説明します。

戸建てリフォームで「できること」

間取り変更: 壁を撤去したり、新たに壁を作ったりすることで、間取りを大きく変えることができます。
内装変更: 床材、壁材、天井材などを交換し、全く新しい雰囲気にすることができます。
水回り設備交換: キッチン、浴室（風呂）、トイレ、洗面化粧台、給湯器などの水回り設備を最新の設備に交換することができます。また、戸建て住宅の場合は給排水管の移動も容易に行える為、排水口の位置を変更したり、新しい排水口を増設したりすることができます。
断熱・気密性能向上: 断熱材の追加やドア・窓の交換（内窓等）などを行い、住まいの快適性を高めることができます。
外壁・屋根の改修: 外壁や屋根を塗り替えたり、葺き替えたりすることで、建物の寿命を延ばすことができます。
外構：門扉・フェンスの交換、アプローチの舗装、駐車スペースの拡張、庭の設計、門柱の設置等住まいの顔とも言える玄関周りや庭を、より快適で美しい空間に生まれ変わらせることができます。

戸建てリフォームで「できないこと」

構造体への大幅な変更: 建物を支えている柱や梁をむやみに撤去したり、大幅に移動させたりすることは、建物の強度を損なうため、原則としてできません。
建築基準法の違反: 建築基準法で定められた建ぺい率や容積率を超えるような増築や改築はできません。
近隣への迷惑となる行為: 騒音や振動、排気ガスなど、近隣住民に迷惑となるような工事は避ける必要があります。

【戸建て/中古物件】リフォーム・リノベーションを成功させるためのポイント

リフォーム・リノベーションは大きなプロジェクトであり、成功させるためには事前の計画と準備が大切です。

1. 明確な目標設定

なぜリフォームをするのか: 老朽化対策、間取り変更、デザイン変更など、リフォームの目的を明確にしましょう。

予算: リフォームにかけられる予算を明確にし、優先順位をつけましょう。

理想の住まい: リノベーション後の理想の住まいのイメージを具体的に描きましょう。

2. 信頼できる業者選び

複数の業者から見積もりを取る: 複数の業者から見積もりを取り、比較検討することで、適正な価格と信頼できる業者を見つけることができます。

実績や評判を調べる: 過去の施工実績や口コミなどを参考に、業者の評判を調べましょう。

保証内容を確認: 工事後の保証内容をしっかりと確認しましょう。

3. 綿密な打ち合わせ

設計図の作成: 現在の間取り図をもとに、リフォーム後の間取り図を作成しましょう。

素材選び: 床材、壁材、建具など、使用する素材をじっくりと選びましょう。

スケジュール管理: 工期や工程を明確にし、スケジュール管理を行いましょう。

4. 想定外の事態への備え

近隣への配慮: 工事中の騒音や振動など、近隣住民への配慮をしましょう。

生活への影響: リフォーム中は、生活に支障が出る可能性があるため、事前に準備しておきましょう。

5. アフターフォロー

保証期間内の点検: 定期的に点検を行い、不具合があればすぐに対応してもらいましょう。

連絡が取れる体制: 工事後も、何か困ったことがあればすぐに相談できる体制が整っているか確認しましょう。

【戸建て/中古物件】リフォーム・リノベーションで大切なリフォーム診断

古い建物は、構造上の問題や、耐震性が不足している場合があるため、専門業者によるリフォーム診断が大切です。福岡のリフォーム専門店トラストホームでは建物の構造、劣化状況、設備の老朽化などを詳しく調べ、建物の状態に合わせて、最適なリフォームプランをご提案します。
リフォーム診断でチェックされること

建物全体: 構造、基礎、外壁、屋根、内装など、建物の状態を総合的に評価します。

水回り: キッチン、浴室、トイレなどの設備の老朽化、水漏れ、配管の状態などをチェックします。

電気設備: 配線、コンセント、照明器具などの老朽化、安全性などを確認します。

断熱性能: 断熱材の有無、窓の性能など、断熱性能を評価します。

耐震性: 建物の耐震性を評価し、必要であれば耐震補強を検討します。

リフォーム診断でわかること

建物の状態: 壁のひび割れ、屋根の劣化、シロアリ被害など、建物の現状を詳しく把握できます。
必要な工事内容: リフォームでどこをどのように直すべきか、具体的な工事内容がわかります。
工事費用の目安: リフォームにかかる費用を概算で知ることができます。
リフォームの優先順位: どの部分を優先してリフォームすべきか、判断材料になります。

リフォーム診断を受けるメリット

無駄な工事を防げる：必要な工事だけを行うことができるため、費用を抑えることができます。

安心してリフォームできる：建物の状態を把握した上でリフォームを行うことができるため、安心して工事を進めることができます。

トラブルを未然に防げる：リフォーム後に思わぬトラブルが発生するリスクを減らすことができます。

リフォーム計画をスムーズに進めることができる：リフォーム計画を具体的に立てることができます。

【戸建て/中古物件】雨漏り補修と外壁塗装の必要性について

戸建て住宅で雨漏りが発生した場合、放置すると建物そのものに深刻なダメージを与えてしまう可能性があります。雨漏りの原因を特定し、適切な補修を行った後、外壁塗装を行うことで、建物を雨水から守り、雨漏りを防ぐ効果を高めることができます。外壁塗装は、建物の寿命を延ばし、美観を保つためにも重要なメンテナンスです。

雨漏りを放置するとどうなる？

木材の腐朽: 雨水が木材に浸透し、腐朽を進行させます。柱や梁など、建物の構造を支える重要な部分まで腐ってしまうと、建物の強度が低下し、最悪の場合、倒壊の危険性も出てきます。
鉄部の錆: 鉄製の部材が雨水にさらされ、錆が発生し、強度が低下します。
コンクリートの劣化: コンクリートが水分を吸収し、ひび割れや剥落が起こる可能性があります。
壁紙の剥がれ: 壁に湿気がこもり、壁紙が剥がれてしまいます。
床の腐朽: 床下や床材が湿気を帯び、腐朽し、変形することがあります。
カビの発生: 湿気がこもりやすい環境は、カビの繁殖に最適です。カビは、健康に悪影響を与えるだけでなく、建物の建材を腐食させます。
シロアリ被害: 湿気がこもると、シロアリが繁殖しやすい環境になります。シロアリに木材を食い荒らされ、建物の構造が損なわれる可能性があります。
電気系統のショート: 電気配線が湿気ると、ショートや漏電の危険性が高まります。火災の原因にもなりかねません。
資産価値の低下: 雨漏りは、建物の価値を大きく下げる要因となります。

トラストホームでは雨漏り修理や防水工事など自社の専門の職人により行っておりますのでご安心くださいませ。

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なぜ外壁塗装が必要なの？

防水効果: 外壁塗装は、建物の外壁を防水層で覆い、雨水の浸入を防ぎます。雨水が建物内部に浸透すると、木材の腐朽や鉄部の錆を引き起こし、建物の構造を弱める原因となります。
紫外線対策: 外壁塗装は、紫外線から建物を保護します。紫外線は、塗料の劣化や外壁材の変色を引き起こし、建物の寿命を縮める原因となります。
汚れ防止: 外壁塗装は、外壁に付着する汚れを防ぎ、建物を清潔に保ちます。
建物の外観を美しく保つ: 外壁塗装は、建物の外観を美しく保ち、住まいの価値を高めます。
夏涼しく、冬暖かい: 一部の塗料には、断熱効果のあるものがあります。断熱効果を高めることで、夏は涼しく、冬は暖かい室内環境を実現できます。

トラストホームでは外壁・屋根塗装を自社の専門の職人により行っておりますのでご安心くださいませ。

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(株)トラストホーム/戸建てリフォームの施工事例

〈洗面化粧台リフォーム〉

〈浴室リフォーム〉

〈キッチンリフォーム〉

福岡で戸建てのリフォーム・リノベーションはトラストホームへおまかせ！

戸建てのリフォームやリノベーションは、住まいに対する価値観やライフスタイルの変化に合わせて、住まいをより快適で自分らしい空間に変えることができる素晴らしい機会です。賢くリフォームを行うことで、将来の資産価値向上も期待できます。福岡で戸建てのリフォームをご検討中の方は、相談・現地調査・見積りは無料のトラストホームへお気軽にお問い合わせください!(^^)!　　