フラット35リノベ・高齢者返済特例制度2019｜福岡の安価キッチンリフォームならトラストホーム

今回のトラストNEWSは、フラット35リノベ・高齢者返済特例制度2019のご紹介です。

フラット35リノベ　　　　　　

「お客さまが中古住宅を購入して基準を満たす性能向上リフォームを行う場合」または「住宅事業者により基準を満たす性能向上リフォームが行われた中古住宅を購入する場合」に、フラット35の金利を0.5％優遇する制度です。

⇒性能向上リフォームの実施により0.5％金利優遇

性能向上リフォームとは、省エネルギー成、耐震性、バリアフリー成、耐久性・可変性の性能を一定以上向上させる性能向上リフォームをプラスすることで▲0.5％の金利優遇が受けられます。優遇期間は金利Ａプランが10年間、金利Ｂプランは5年間です。

フラット35リノベの優遇金利を受けられる住宅

フラット35の技術基準に加えて、下記のいずれか1つ異常の基準に適合させる「性能向上リフォームを行うこと」および「中古住宅維持の保全に係る措置を行うこと（次のいずれかの措置。①インスペクションの実施②瑕疵保険んの付保等、③住宅履歴情報の保存、④維持保全計画の作成）」が融資条件になります。リフォーム工事前に適合している基準は対象にはなりません。

●性能向上リフォームの技術基準

性能向上リフォームを行わない場合はフラット35（リフォーム一体型）が利用できる

融資対象となるのは、中古住宅をフラット35（またはフラット35Ｓ）に適合させるためのリフォーム工事。借入金額は100万円以上8000万円以下で中古住宅購入価格とリフォーム工事費の合計額以内となります。

中古住宅購入

フラット35の技術基準を満たしてなくても可

技術基準適合リフォーム

フラット35またはフラット35Sの技術基準に適合させる工事

その他工事

設備の設置や内装のリフォームなど

高齢者向け返済特例制度　　　　　

住宅金融支援機構の直接融資として、満60歳以上の高齢者が自ら居住する住宅に、バリアフリー工事または耐震改修工事を行う場合に利用できる制度です。ローン返済を、申し込み者及び連帯債務者（配偶者）が死亡したときの一括返済とし、毎月の返済は利息のみとなる制度です。

⇒月々の返済は金利分のみ

高齢者向け特例返済制度は、満60歳以上の高齢者を対象とした制度です。自宅等を担保にリフォーム資金を借り、元金の返済は申し込み本人および連帯債務者（配偶者）全員の死亡時に、建物・土地の処分等によって一括返済する仕組みです。月々の返済は金利分だけでよく、下記の表のとおり、通常のローンに比べて月々の負担は大幅に軽くなります。高齢者にとっては、生活資金を取り崩さずにリフォーム資金を獲得できるメリットがあります。

【月々の返済比較例（2019年5月の耐震改修工事の適用金利で計算）】