【戸建て/中古物件】リフォーム

福岡で中古戸建リフォームをご検討中の方へ

福岡で中古一戸建て住宅を購入し、「自分たちらしい住まいに整えたい」とお考えの方が増えています。

新築価格の高騰により、中古戸建を購入してリフォームするという選択は、福岡でも一般的になりました。

しかし、中古住宅のリフォームは「見た目をきれいにする」だけでは十分とはいえません。
建物の状態を正しく把握し、性能面まで考慮することが重要です。

中古戸建住宅リフォームの魅力

中古戸建ては、新築にはない魅力がたくさんあります。ここでは、【戸建て/中古物件】リフォーム・リノベーションの魅力について詳しく見ていきましょう。

自分好みの空間にできる

間取りの変更、壁や床の素材の変更、最新の設備への交換など、自由な設計が可能です。ライフスタイルの変化に合わせて、住まいをカスタマイズできます。例えば、リビングを広げて開放的な空間を作る、収納スペースを増やしてスッキリとした生活を送るなど、自分たちの好みに合わせた空間作りが可能です。

ライフスタイルの変化に合わせて住まいを最適化

家族の成長やライフスタイルの変化に伴い、住まいに対するニーズも変わってきます。例えば、子どもが成長して部屋が必要になったり、在宅ワークが増えたことで仕事専用のスペースが欲しくなることもあるでしょう。リフォームやリノベーションを通じて、ライフステージに合った間取りや機能を追加することで、お住まいをさらに快適にすることができます。

資産価値の向上

設備が古くなってきた場合、放置すると資産価値が下がる可能性があります。しかし、定期的なリフォームや、必要に応じたリノベーションを行うことで、資産価値を維持または向上させることができます。特に、水回りの設備更新や内装のリフレッシュは、将来的な売却時にも有利に働く要素となります。

コスト面でお得な選択肢

新築戸建てを購入する場合、物件価格はもちろんのこと、仲介手数料や引っ越し費用、その他の初期費用がかかります。それに比べ、リフォームやリノベーションは引っ越し費用が不要なだけでなく、予算に応じて工事内容を調整できるため、コストを抑えながらも満足度の高い改装が可能です。例えば、キッチンやバスルームといった部分的なリフォームから、家全体のリノベーションまで、幅広く対応できます。

省エネ・エコ住宅へのアップグレード

リフォームやリノベーションを通じて、断熱性能を向上させたり、省エネ家電やLED照明を取り入れることで、光熱費を削減できるエコな住まいにすることができます。また、エコ住宅は将来的に環境に優しい選択としても評価され、資産価値の向上にもつながるでしょう。

福岡で戸建住宅フルリフォームをご検討中の方必見です‼
今年もエコ住宅設備の設置や内窓設置で補助金を活用できます。

福岡の中古戸建リフォームで多いご相談

入居前に解決したい！よくあるご相談ベスト5

せっかく手に入れたマイホーム。入居前に「やっておいて良かった」と思えるリフォームのポイントを、福岡の特性に合わせてまとめました。

水まわりの一新（キッチン・浴室・トイレ）

築20〜30年の物件で最も多いご相談です。

■ お悩み: 「古い設備をそのまま使うのは抵抗がある」「掃除を楽にしたい」

■ 解決策: 節水型トイレや高断熱浴槽への交換。

★Point: 「子育てエコホーム2026」などの補助金を活用して、最新設備へ賢くアップグレード可能です。

福岡の南北問題を解決！「断熱・内窓」

福岡特有の「夏の蒸し暑さ」と「冬の底冷え」対策です。

■ お悩み: 「エアコンが効きにくい」「結露がひどい」

■ 解決策: 内窓（二重サッシ）の設置。

★Point: 「先進的窓リノベ2026」は還元率が非常に高く、今もっとも人気の高いリフォームです。

内装リフレッシュ & 間取り変更

自分好みの空間にカスタマイズしたいというニーズです。

■ ご相談例: 壁紙（クロス）の全面張り替え、和室から洋室への変更、LDKの拡張。

■ 解決策: ライフスタイルに合わせた収納増設や、開放感のある空間づくりをご提案します。

外壁・屋根の「雨漏り・防災」点検

台風や豪雨が多い福岡だからこそ、外側のメンテナンスは必須です。

■ お悩み: 「見た目は綺麗だけど、防水性能は大丈夫？」

■ 解決策: プロによる診断と、必要に応じた外壁塗装・屋根補修。

★Point: 入居後の雨漏りトラブルを防ぐため、足場を組むタイミングでまとめて行うのが経済的です。

外構（エクステリア）の使い勝手

建物本体以外にも、住みやすさを左右するポイントがあります。

■ ご相談例: 駐車スペースの拡張、古いブロック塀の撤去、フェンスの新設。

■ 解決策: 防犯性と利便性を両立した外構プランをご提案します。

トラストホームからのアドバイス 「補助金」を前提に計画を立てましょう。 2026年も、断熱改修や省エネ設備（高効率給湯器など）には手厚い補助金が出る見込みです。 「どうせやるなら、補助金対象の工事を組み込む」これが、中古戸建リフォームで総額を抑える最大のコツです。

福岡の中古戸建リフォーム費用相場

福岡エリアで多い中古一戸建て（築20〜40年）の場合、リフォーム費用は工事内容や建物の状態によって大きく変わります。まずは、主な工事ごとの目安をご紹介します。

部分リフォームの費用目安

工事内容	費用相場（税込）	備考
キッチン交換	80万〜180万円	グレード・サイズにより変動
浴室（ユニットバス）交換	90万〜180万円	在来→UBは高め
トイレ交換	15万〜40万円	内装込みで30万円前後が多い
洗面化粧台交換	20万〜50万円	収納タイプで変動
クロス全面張替え	80万〜150万円	30坪前後想定
床材張替え	80万〜200万円	下地状況により変動

水まわり4点をまとめて交換する場合は、200万〜450万円前後が目安となります。

断熱・性能向上リフォーム

工事内容	費用相場（税込）	ポイント
内窓設置（1箇所）	5万〜20万円	サイズ・ガラス仕様で変動
内窓複数設置（4〜6箇所）	30万〜100万円	補助金対象になりやすい
床下断熱改修	30万〜120万円	冬の底冷え対策
天井断熱改修	20万〜80万円	夏の暑さ対策
高効率給湯器交換	20万〜50万円	省エネ性能向上

福岡の中古戸建では、まず「窓断熱（内窓）」から始める方が増えています。

外装・外構リフォーム

工事内容	費用相場（税込）	備考
外壁塗装	80万〜160万円	塗料種類・面積で変動
屋根塗装	40万〜100万円	屋根材により変動
外壁＋屋根塗装	120万〜250万円	足場共通で効率的
雨漏り補修	5万〜50万円以上	原因により幅あり
外構改修	30万〜200万円	内容により大きく変動

福岡は台風・豪雨の影響を受けやすいため、外装メンテナンスの相談も多く見られます。

中規模〜フルリフォーム

工事規模	費用相場（税込）
内装＋水まわり中心	300万〜600万円
間取り変更含む改修	500万〜900万円
フルリフォーム（内外装）	600万〜1,200万円以上

築年数や既存の劣化状況によっては、下地補修や配管更新が追加になるケースもあります。

トラストホーム対応可能リフォームメニュー

キッチン ・システムキッチン交換 ・レンジフード ・ビルトイン食器洗乾燥機 ・キッチン水栓 ・ビルトインガスコンロ ・ビルトインIH ・カップボード設置	トイレ ・トイレ交換 ・トイレ移設 ・トイレ増設 ・バリアフリー化 ・手すり設置 ・段差解消 ・幅拡張	浴室 ・浴室まるごと交換 ・浴室水栓 ・手すり設置 ・段差解消 ・幅拡張 ・バリアフリー化
洗面化粧台 ・洗面化粧台交換 ・洗面水栓 ・脱衣所リフォーム ・クロス張替 ・床（クッションフロア）張替 ・造作棚設置	エコキュート ・エコキュート交換	ガス給湯器 ・ガス給湯器交換 ・エコジョーズ
窓 ・窓サッシ交換 ・窓ガラス交換 ・雨戸 ・シャッター ・網戸	内窓 ・内窓設置 ・プラマードU（YKK） ・インプラス（LIXIL）	内装 ・クロス（壁紙） ・床（クッションフロア） ・床（フローリング） ・床（フロアタイル） ・畳（新調/表替え） ・造作棚 ・照明器具（設置・交換） ・コンセント（増設・移設） ・エコカラット

戸建てお風呂/キッチン/洗面化粧台/トイレ　4点セット

戸建てリフォームをご検討中の皆様に！水まわり4点セットをご用意いたしました！
数量限定なのでお早めにご相談ください!(^^)!

お手頃4点セット（お風呂/キッチン/洗面化粧台/トイレ）

ちょっとハイグレード4点セット（お風呂/キッチン/洗面化粧台/トイレ）

国の補助制度を活用して、賢く戸建リフォームしませんか？

現在、国が推進している「住宅省エネキャンペーン」では、断熱性能や省エネ性能を高めるリフォームに対して手厚い支援が用意されています。上手に活用することで、自己負担額を抑えながら住まいの性能を大きく向上させることが可能です。

「先進的窓リノベ2026事業」— 窓から始める断熱対策

住宅の中でも、熱の出入りが最も大きいのが窓です。この制度では、窓の断熱性能を高める工事が重点的に支援されています。

既存の窓の内側にもう一枚窓を取り付ける「内窓設置」は、比較的短期間で施工できるうえ、断熱効果をしっかり実感できる改修方法です。

冷暖房の効率が向上するため光熱費の削減につながり、冬場の結露軽減にも効果が期待できます。室内環境を整えながら補助を受けられる、非常にメリットの大きい制度です。

「給湯省エネ2026事業」— 光熱費を見直す第一歩

家庭で消費されるエネルギーの中でも、お湯を沸かすためのエネルギーは大きな割合を占めています。

エコキュートやハイブリッド給湯器などの高効率給湯設備へ交換することで、定額の補助を受けられる可能性があります。
導入時の負担を軽減できるだけでなく、長期的に光熱費の削減が期待できるため、経済面でもメリットの大きいリフォームです。

「みらいエコ住宅2026事業」— 水まわり改修も対象に

キッチンや浴室、トイレなど、日常的に使用する設備の更新も補助対象になる場合があります。

高断熱仕様の浴槽や節水型トイレなど、省エネ性能を備えた設備への交換によって、快適性と経済性の両立が可能になります。
さらに、窓の断熱改修や給湯設備の更新とあわせて実施することで、補助金額が加算されやすくなる点も大きなポイントです。

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それぞれの制度を単独で利用することも可能ですが、断熱改修・給湯設備・水まわり設備を計画的に組み合わせることで、より効果的な補助活用が期待できます。

戸建リフォームを検討する際は、単に設備を新しくするだけでなく、「どの制度が活用できるか」という視点で計画を立てることが大切です。

中古戸建住宅リフォームを成功させるためのポイント

リフォーム・リノベーションは大きなプロジェクトであり、成功させるためには事前の計画と準備が大切です。

1. 明確な目標設定

なぜリフォームをするのか: 老朽化対策、間取り変更、デザイン変更など、リフォームの目的を明確にしましょう。

予算: リフォームにかけられる予算を明確にし、優先順位をつけましょう。

理想の住まい: リノベーション後の理想の住まいのイメージを具体的に描きましょう。

2. 信頼できる業者選び

複数の業者から見積もりを取る: 複数の業者から見積もりを取り、比較検討することで、適正な価格と信頼できる業者を見つけることができます。

実績や評判を調べる: 過去の施工実績や口コミなどを参考に、業者の評判を調べましょう。

保証内容を確認: 工事後の保証内容をしっかりと確認しましょう。

3. 綿密な打ち合わせ

設計図の作成: 現在の間取り図をもとに、リフォーム後の間取り図を作成しましょう。

素材選び: 床材、壁材、建具など、使用する素材をじっくりと選びましょう。

スケジュール管理: 工期や工程を明確にし、スケジュール管理を行いましょう。

4. 想定外の事態への備え

近隣への配慮: 工事中の騒音や振動など、近隣住民への配慮をしましょう。

生活への影響: リフォーム中は、生活に支障が出る可能性があるため、事前に準備しておきましょう。

5. アフターフォロー

保証期間内の点検: 定期的に点検を行い、不具合があればすぐに対応してもらいましょう。

連絡が取れる体制: 工事後も、何か困ったことがあればすぐに相談できる体制が整っているか確認しましょう。

 

中古戸建住宅　雨漏り補修と外壁塗装の必要性について

福岡で中古一戸建て住宅を購入された方からいただくご相談には、いくつか共通した傾向があります。

まず最も多いのは、水まわり設備の一新です。築20～30年の住宅では、キッチンや浴室、トイレ、洗面化粧台が旧式のまま使われていることが多く、「入居前にまとめて新しくしたい」というご要望が非常に多く見られます。見た目の刷新だけでなく、節水性や省エネ性能の向上を目的としたリフォームが増えています。

次に多いのが、内装の全面リフレッシュです。クロスの張り替えや床材の変更を行い、自分たちの好みに合った空間に整えたいというニーズがあります。特に和室を洋室に変更したい、収納を増やしたい、LDKを広く見せたいといった間取り調整のご相談もよくいただきます。

福岡特有のご相談として増えているのが、断熱性能の改善です。夏の蒸し暑さや冬の底冷えに悩まれている方が多く、内窓設置や断熱改修を同時に検討されるケースが増えています。「せっかくリフォームするなら、快適性も上げたい」というお考えの方が多い印象です。

また、外壁や屋根の状態確認も重要なご相談内容です。福岡は台風や豪雨の影響を受けやすいため、購入後すぐに外壁塗装や屋根の点検をご希望される方も少なくありません。見た目に大きな傷みがなくても、防水性能が低下している場合があり、雨漏りを未然に防ぐためのチェックは欠かせません。

外構まわりの見直しもよくあるご相談です。門柱やフェンスの老朽化、駐車スペースの拡張、ブロック塀の安全性など、建物本体以外にも改善したい点は多くあります。

さらに近年は、補助金を活用できるかどうかを事前に確認したいというご相談も増えています。断熱改修や省エネ設備の導入は、2026年も支援制度の対象となる可能性があり、「どうせ工事するなら補助金も活用したい」という意識が高まっています。

福岡の中古戸建リフォームでは、単なる内装の美装ではなく、建物全体の性能や将来性を見据えた総合的なご相談が増えているのが特徴です。

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福岡で中古戸建リフォームをご検討中の方へ

中古住宅のリフォームは、見た目をきれいに整えるだけでなく、建物全体の状態を確認し、これから先も安心して住み続けられる住まいへと整えることが大切です。

水まわりの交換や内装の刷新はもちろん、断熱性能の見直しや内窓設置、外壁・屋根の点検、雨漏り確認まで含めた総合的な計画が、満足度の高い中古戸建リフォームにつながります。

福岡の気候や住宅事情を踏まえたご提案と、2026年の補助金制度も視野に入れたリフォーム計画で、将来を見据えた住まいづくりをサポートいたします。

福岡で中古戸建リフォームをご検討の方は、まずはお気軽にご相談ください。
現地調査・お見積りは無料です。

理想の住まいを、安心とともに形にしていきましょう。

 

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