スケルトンリフォームの基礎知識！メリット・デメリットを詳しくご紹介
こんにちは。福岡のリフォーム専門店トラストホームです。
今回のトラストNEWSは、スケルトンリフォームがどんなリフォームなのか？どんなメリット・デメリットがあるのかを詳しくご紹介します!(^^)!
中古マンションを購入してリフォームを検討したり、住んでいる自宅のリフォームを考えている方の中には、どの範囲までリフォームを行えばいいのか頭を悩ませている方も多いのではないでしょうか？今回は、リフォームの種類の一つである「スケルトンリフォーム」の基礎知識を解説していきたいと思います!(^^)!
スケルトンリフォームとは？
スケルトンリフォームは、最近では人気のリフォームのひとつです。「スケルトン」は「骨組み」を意味し、天井・床・壁を全て取り払い、躯体のみの状態にし、間取りから作り直す大掛かりなリフォームとなります。スケルトンリフォームでは、排水管などにも手を加えることができるので、通常では難しい水まわりの変更や移動が可能になります。スケルトンリフォームは戸建てかマンションかでリフォーム範囲が異なります。戸建てのスケルトンリフォームでは、梁や基礎、柱の建物の基盤を起こし、外壁や屋根も含めて住戸全体を解体・撤去します。マンションのスケルトンリフォームでは、コンクリートの地肌が見えるところまで解体・撤去し、いちから間取りを作ります。
スケルトンリフォームでできること
スケルトンリフォームの大きな特徴は、住宅の構造部分を除き、ほぼすべてを自由に設計し直せることです。具体的にできることをいくつかご紹介します。
■間取りの自由な変更
スケルトンリフォームでは、既存の間仕切り壁を撤去するため、部屋の配置や広さを自由に設計することが可能です。
・部屋数を増やす・減らす
・リビングを広くする
・開放的なワンルームにする
ライフスタイルの変化に合わせた間取り変更ができるのが、大きな魅力です。
■水まわりの移動・変更
通常のリフォームでは、配管の位置が固定されているため、水まわりの大きな移動は難しいことが多いですが、スケルトンリフォームなら配管を自由に設計し直すことが可能です。
・キッチンの位置を変える（対面式キッチン・アイランドキッチンに変更）
・トイレやお風呂の位置を移動する
・洗面所やランドリースペースを広げる
「キッチンをリビング側に移動して家族との会話を楽しみたい」「浴室を広くしてゆったりした空間にしたい」などの要望も実現しやすくなります。
■耐震・断熱性能の向上
築年数が古い住宅では、現在の耐震基準や断熱性能を満たしていないケースがあります。スケルトンリフォームでは、建物の骨組みが露出するため、耐震補強や断熱工事をしやすいのが特徴です。
・耐震補強を行い、地震に強い家にする
・壁や床に断熱材を入れて、冬は暖かく、夏は涼しい家にする
・結露やカビを防ぐための換気システムを導入する
省エネ性能の向上にもつながり、光熱費の削減にも貢献します。
■最新設備の導入
スケルトンリフォームでは、住宅全体を一新できるため、最新の住宅設備を取り入れることができます。
・スマートホーム化（照明・エアコンの自動制御）
・省エネ性能の高いエコキュートや太陽光発電の導入
・高性能のキッチンや浴室設備の設置
新築と同じような快適な設備を導入できるのも、大きなメリットのひとつです。
戸建てとマンションのスケルトンリフォームの違い
スケルトンリフォームは、戸建て住宅とマンションで施工範囲やできることが異なります。
■戸建てのスケルトンリフォーム
戸建ての場合、スケルトンリフォームでは以下のような工事が可能です。
・柱・梁・基礎を残して、建物全体を一新
・外壁や屋根も含めてフルリフォーム
・間取り変更や耐震補強が自由にできる
特に築年数が古い木造住宅の場合、基礎や柱の状態を確認しながら、補強工事を行うことが重要になります。
■マンションのスケルトンリフォーム
マンションでは、コンクリートの躯体（壁・床・天井）が残るため、戸建てほど自由な設計変更はできませんが、以下のような工事が可能です。
・コンクリートの地肌が見える状態まで解体し、間取りを変更
・キッチン・浴室・トイレなどの水まわりの移動が可能（配管の位置制約あり）
・内装や設備をすべて最新のものに交換
マンションの場合、共用部分との兼ね合いや管理規約に注意する必要があるため、リフォーム前に管理組合への確認が必須です。
スケルトンリフォームがおすすめの人
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自宅が古く老朽化している
築年数が経った建物は、断熱性が低下したり、害虫の侵入が増えたり、外観も悪くなります。壁や床を直したいけど、立て直すほどではない場合は、骨組みを除いてすべてをリフォームできるスケルトンリフォームがおすすめです。 |
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家族構成が変わった親と同居したり、子供が生まれ家族が増えた場合や、介護が必要になった場合、子供が独立して家族が減った時など、スケルトンリフォームで間取りを変更し、住みやすい空間をつくることができます。 |
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家事導線が悪い
「1階で洗濯をし、干すのは二階」など使い勝手が悪く、日々の家事が大変だと思う方も多いのではないでしょうか。暮らしが変わると当初の間取りが合わなくことがあります。家事導線や生活導線を見直すことで、暮らしやすい生活を手に入れることができます。 |
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耐震性能や耐火性能などに不安がある耐震性能や耐赤性能そのものに不安がある場合はスケルトンリフォームで性能を向上をさせることができます。断熱材などの素材も新築同様の使用に変更することができます。 |
スケルトンリフォームのメリット・デメリット
スケルトンリフォームは一度初めてしまうと大掛かりなリフォームなので引き返すことができません。スケルトンリフォームのメリット・デメリットをしっかりと確認し、理解してリフォームを進めることが大切です。
スケルトンリフォーム メリット
●新築や建て替えに比べて費用を抑えることができる
スケルトンリフォームは外装・内装ともに新築同様になりますが、新築や建て替えに比べ費用を抑えることができます。さらに内装や間取りの自由度が高い為、自分好みに仕上げることができます。
●間取りの変更ができる
ひとつの部屋を複数に区切ったり、複数の部屋をひとつの広い部屋にしたりと、自由に間取りを変更することができます。家族構成や、ペット、介護などの生活スタイルに合わせてご家庭にあった間取りを作ることができます。また、水まわりも移動することができるので、水まわりをまとめて近くに設置することも可能です。
●断熱対策や耐震補強ができる
スケルトンリフォームは最新の設備や機能を追加できます。寒い住宅には床下や壁、天井裏に断熱材などを入れ、断熱性を高めることができます。また地震に備えて、基礎にコンクリートを打ったり、耐震性の高めるために柱を補強したりと耐震補強ができるので安心です。
●劣化した配管を新しくできる
部分的なリフォームは目に見える部分のみ新しくしますが、スケルトンリフォームは劣化した配管を修理したり、入れ替えたりと目に見えないところも新しくすることができます。
スケルトンリフォーム デメリット
●一時的な引っ越しが必要
スケルトンリフォームは大幅な間取りの変更や配管交換などを行う為、仮住まいへの引っ越しが必要となります。そうなると気になるのが、引っ越し費用や仮住まいの家賃など、リフォーム以外の費用も必要となります。
●部分的なリフォームに比べて費用がかかる
新築や建て替えに比べると費用を抑えることができますが、部分的なリフォームに比べると当然費用が掛かります。
●工期が長い
工期は建物の大きさや搬入出入口の広さによっても異なります。マンションなどは、土・日・祝などの休日は工事ができない場合もあるため、工期が長引くこともあります。スケルトンリフォームを検討する際には、リフォーム会社にどのぐらいの工期になるか確認をし、予定を組みましょう。
●マンションの規約によってはリフォームができない場合も
マンションの場合、規約によってリフォームができる範囲や使用できる素材が制限されている場合があります。まずはマンションの規約を確認し、リフォームが可能な範囲を確認しておきましょう。
スケルトンリフォームのご相談はトラストホームへ
トラストホームでは、さまざまなスケルトンリフォームを行っています！施工いただいたお客様からは嬉しいお声をたくさんいただいています!(^^)!
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