今回のトラストNEWSは、家づくり優待制度ガイド～平成30年度版⑥～のご紹介です。
◆長期優良住宅化リフォーム推進事業◆ 
インスペクションや維持保全計画の作成、性能向上リフォームなどを行う先進的なリフォームに対して支援する制度です。今年度から評価基準型、認定長期優良住宅型、高度省エネルギー型はすべて通年申請となりました。一定の予算枠を確保できる事前採択タイプは、「提案型」と今年度からスタートした「安心R住宅」制度の登録団体による応募のみとなりました。
平成30年度事業の申請は通年申請が基本
平成30年度の申請方法は①通年申請タイプ（評価基準型・認定長期優良住宅型・高度エネルギー型）と、②事前採択タイプ（提案型および安心R住宅）の2種類。通年申請タイプで交付申請するには、事前に事業者登録しておくことが必要です。
性能向上リフォームは基準を満たす必要がある
補助要件は①リフォーム工事実施後の住宅性能が一定の基準に適合すること（性能向上工事）、②インスペクションの実施、③維持保全計画の作成、④リフォーム履歴の作成です。また性能向上工事と同時に行う、あるいはもともと基準性能の達している住宅で行う 三世代同居対応改修工事も補助対象となります。
■応募要件（通年申請の場合）
補助申請の流れー今年度から住宅登録後に工事着手可能に
昨年度までは、交付決定通知受け取り後でなければ工事着手できませんでした。今年度から、住宅登録後であれば補助事業者の責任においてリフォーム工事に着手できるようになりました。
■高度省エネルギー型の基準
増改築認定の基準への適合に加えて、BEI値が0.8以下、削減率が20％以上あること（太陽光発電システムを設置する場合は、一次エネルギー消費量の計算においては太陽光発電による効果分を除いて算定すること）
「事前採択タイプ（安心R住宅）」を新設
安心R住宅団体（※1）に加盟または登録している買い取り再販事業者、リフォーム事業者であれば、団体が一定の予算枠を確保する「事前採択タイプ」の利用ができ、補助事業の活用を前提とした安心R住宅の販売が可能になります。利用方法などについては安心R住宅団体にお問い合わせください。
※1 安心R住宅団体（2018年5月30日時点
一般社団法人優良ストック住宅推進協議会（スムストック）
一般社団法人リノベーション住宅推進協議会
公益社団法人全日本不動産協会
■問い合わせ先
【長期憂慮住宅リフォーム推進事業について】
長期優良住宅化リフォーム推進事業実施支援室（交付申請・完了実績報告などのお問い合わせ）へ
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今回のトラストNEWSは、家づくり優待制度ガイド～平成30年度版⑤～のご紹介です。
◆地域型住宅グリーン化事業（リフォーム）◆ 
中小ビルダー様が他のビルダー様や木材、建材流通などの関連事業者とともにグループを組み、取り組むことが要件の地域型住宅グリーン化事業。リフォームでは高度省エネ型（ゼロ・エネルギー住宅）のみが補助対象となります。
補助金は最大1戸あたり140万円
高度省エネ型（ゼロエネルギー住宅）では、BELS普及の観点から、以下の⑴～⑷すべての条件を満たす工務店（BELS工務店）の割合が多いグループを優先し配分されます。
【BELS工務店の要件】
⑴BELS表示を取得した経験がある
⑵全住宅へのBELS表示を2020年までの目標として掲げる
⑶毎年度、BELS表示物件の割合を報告する
⑷BELS普及の取り組みに協力する
また、外皮性能の向上への誘導を図る観点から、ランクアップ外皮平均熱貫流率を達成する住宅を供給する割合が高いグループも優先的に配分されます。
■ゼロ・エネルギー住宅の要件
対象となる住宅
・グループの構成員である中小住宅生産者などにより供給される住宅
・主要構造部に用いる木材は、グループが定める地域材を使用するもの
・設計者・施工管理者・大工技能者のうちいずれか1人が、住宅省エネルギー技術講習会の修了者であること
・次の①及び②を満たすもの
①年間一次エネルギー消費量が正味（ネット）で概ねゼロとなる住宅
②ZEHの外皮強化基準値以下び性能を有するもの
※グループがランクアップ外皮性能の住宅の供給目標を定めた場合は、ランクアップ外皮性能も要件となります。
【ランクアップ外皮平均熱貫流率の基準】
補助額
・直近3年間で実績3戸以下（被災地※1は7戸以下）・・・掛かり増し費用の1/2以内 140万円/戸
・直近3年間で実績4戸以下（被災地※1は8戸以上）・・・125万円/戸
・地域材利用加算・・・20万円
・三世代同居加算・・・30万円
※一社当たりの合計補助額は他ページを参照
※1東日本大震災の特定被災地区域または平成28年熊本地震の被災地に存する施工事業者の場合。
■問い合わせ先
【地域型住宅グリーン化事業・高度小エネ型について】
地域型住宅グリーン化事業評価事務局 高度省エネ型実施支援室（一般社団法人 環境共生住宅推進協議階内）へ
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今回のトラストNEWSは、家づくり優待制度ガイド～平成30年度版④～のご紹介です。
◆住宅ローン減税（リフォーム）◆ 
リフォームにおいても新築同様、年末のローン残高の1％を所得税から10年間控除できる住宅ローン減税が利用できます。また、原稿の耐震基準に適合しない中古住宅を取得した場合であっても、耐震リフォームをすることにより、住宅ローン減税の適用が可能です。
適用期間は平成33年12月31日入居分まで
適用期間は平成33年12月31日入居分まで。中古住宅取引を促すため、耐震基準を満たさない既存不適合住宅についても、下記の囲みの通り、定められた手続きに則ることを条件に減税の対象となります。
既存不適合住宅で住宅ローン減税を受ける場合
【中古住宅引き渡し前】
下記のいずれかにより申請を行う。
①耐震改修促進法に基づく耐震改修計画の認定申請
②建築士、指定確認検査機関、登録住宅性能評価機関又は住宅瑕疵担保責任保険法人に対する耐震基準適合証明の申請（工事業者未定の場合などは仮申請）
③建設住宅性能評価（耐震等級の評価に限る）の申請（工事業者未定の場合などは仮申請）
④既存住宅売買瑕疵担保責任保険契約の申し込み
【耐震工事後で入居前】
下記のいずれかにより証明を受ける。
a.上記の①または②の申請をした場合：建築士、指定確認検査機関、登録住宅性能評価機関又は住宅瑕疵保険責任保険法人による耐震基準適合証明書
b.上記の③の申請をした場合：建設住宅性能評価書
c.上記の④の申請をした場合：既存住宅売買瑕疵保険責任保険契約の付保証明書
～リフォーム減税の選び方～
長期優良住宅化・同居対応・省エネ・バリアフリーといった性能向上リフォームをした場合は、①住宅ローン減税、あるいは②性能項目ごとのローン型減税のいずれかを選ぶことができます。借入れ金額、返済金額、返済期間によって、どちらを使ったほうがよりお得になるのかが変わります。下記の表を参考し、お客様の場合の控除額をシュミレーションし、提案するとよいでしょう。
●どのローン減税を選ぶか計算しよう 年収500万円、借入700万円、金利3.13％、10年返済、扶養家族なし
■問い合わせ先
国土交通省 住宅税制ホームページへ
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今回のトラストNEWSは、家づくり優待制度ガイド～平成30年度版③～のご紹介です。
◆高齢者向け返済特例制度◆ 
住宅金融支援機構の直接融資として、満60歳以上の高齢者が自ら居住する住宅に、バリアフリー工事または耐震改修工事を行う場合に利用できる制度です。ローン返済を、申し込み者および連帯債務者（配偶者）が死亡したときの一括返済とし、毎月の返済は利息のみとなる制度です。
月々の返済は金利分のみ
高齢者向け返済特例制度は、満60歳以上の高齢者を対象とした制度です。自宅などを担保にリフォーム資金を借り、元金の返済は申し込み本人および配偶者の死亡時に、建物・土地の処分によって一括返済する仕組みです。月々の返済は金利分だけでよく、下記の表のとおり、通常のローンに比べて月々負担は大幅に軽くなります。高齢者にとっては、生活資金を取り崩さずにリフォーム資金を獲得できるメリットがあります。
●月々の返済比較例（H30年5月に耐震改修工事の適用金利で計算）
高齢者向け返済特例制度の条件
高齢者返済特例制度を利用できるリフォーム工事は、バリアフリーリフォームまたは耐震改修です。いずれも住宅金融支援機構が定める技術基準に適合していることを示す適合証明書を取得し、提出する必要があります。適合証明書は検査機関または適合証明技術者（登録され建築士）が発行します。
対象者
●借入申込時に満60歳以上の人で上限はなし ※借入申込時に満60歳以上の同居親族（主に配偶者）は連帯債務者となることができる
●自宅をリフォームする方
●総返済負担率が次の基準以下である方
⇒年収が400万円未満の場合 30％以下
⇒年収が400万円以上の場合 35％以下
●日本国籍の方または永住許可などを受けている外国人の方
対象となる住宅
●工事完了後の住宅部分の面積が50㎡（共同建ての場合は40㎡）以上の住宅
●本人または配偶者などが所有する共有住宅
●申込本人の親族（配偶者を除く）が所有しているまたは共有している住宅
対象となる工事
⑴バリアフリー工事
・床の段差解消
・廊下および居室の出入り口の拡幅
・浴室および階段の手すり設置
⑵耐震改修工事
・都道府県や市区町村の認定を受けた耐震改修計画に従った工事（「認定通知書」が必要）
・機構の定める耐震性に関する基準に適合するよう行う耐震補強工事
■問い合わせ先
【高齢者向け返済特例制度について】
・・・独立行政法人住宅金融支援機構まで
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今回のトラストNEWSは、家づくり優待制度ガイド～平成30年度版②～のご紹介です。
～リフォームのための優遇制度～
◆フラット35リノベ◆ 
「お客様が中古住宅を購入して基準を満たす性能向上リフォームを行う場合」または「住宅事業者により基準を満たす性能向上リフォームが行われた中古住宅を購入する場合」に、フラット35の金利を0.5％優遇する制度です。
性能向上リフォームの実施により0.5％金利優遇
性能向上リフォームとは、省エネルギー性、耐震性、バリアフリー性、耐久性・可変性の性能を一定以上向上させるリフォームをプラスすることで▲0.5％の金利優遇が受けられます。優遇期間は金利Aプランが10年間、金利Bプランは5年間です。
フラット35リノベの優遇金利を受けられる住宅
フラット35の技術基準に加えて、下記のいずれは1つ以上の基準に適合させる「性能向上リフォームを行うこと」および「中古住宅の維持保全に係る措置を行うこと（次のいずれかの措置。①インスペクションの実施、②瑕疵保険の付保等、③住宅履歴の情報の保全、④維持保全計画の作成）」が融資条件になります。リフォーム工事前の適合している基準は対称にはなりません。
【性能向上リフォームの技術基準】
性能向上リフォームを行わない場合はフラット35（リフォーム一体型）が利用できる
融資対象となるのは、中古住宅をフラット35（またはフラット35S)に適合させるためのリフォーム工事。借入金額は100万円以上8000万円以下で中古住宅購入価格とリフォーム工事費の合計金額いないとなります。
■問い合わせ先
【フラット35リノベについて】
・・・独立行政法人住宅金融支援機構へ
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